収益物件には種類が色々ある|不動産投資の基礎知識

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家賃が動く要因を考える

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不動産の投資に重要なのが家賃相場です。収益物件の収益性を決定づけるのは家賃の高低になります。家賃が上がれば、その部屋の収益性は高まり、家賃が下がれば収益性は悪化します。物件を管理する人はできるだけ家賃が下がらないように色々な対策を行ないます。しかし、周辺の家賃相場が一気に下落するような局面だとちょっとやそっとの施策では焼け石に水になるでしょう。家賃相場をコントロールすることは一個人や一企業にはとても難しいことなのです。そういう風に考えると、最初から家賃の高い地域に収益物件を作るという戦略が生まれます。元々、人気の土地で周辺の家賃相場が高ければそう簡単に値崩れを起こすことはありません。新築の賃貸物件を作れば、最初の数年は周囲の物件に比べても入居者の応募も増えるでしょう。収益性の高い物件になる可能性は上がります。これだけ大事な家賃に関しては、物件の管理前から相場を決定する要因は把握しておくべきです。簡単にまとめると家賃相場を決定するのは、築年数・設備・建物の構造・広さ・取引時期の5つの要因になります。5つの要因を上手にコントロールしながら家賃をキープするようにしましょう。不動産投資は上手に行なうことで不労所得を得ることができます。もし、会社員であれば自分の会社から貰える給料の他にもう1本収益の柱があれば心強いと感じると思います。しっかりと勉強することでリスクのコントロールも可能です。興味のある方は勉強してみるといいでしょう。